本人34岁大龄剩女,想买130万房子,但首付缺口25万,工资一万左右,有必要买吗?

那些年之那些事说:

你太牛了!

130万的房子,首付三成39万,你缺25万。也就是说,你只有14万,却要考虑买130万的房子。胆子可不是一般的肥啊!

有个疑问,月工资一万左右,34岁了,咋才有14万?姑且让我推断一下,这种情况有三个可能:一是收入不稳定,工资一万左右的意思是3000到10001元。二是近期才拿到一万的工资。三是平时花费大,刨去房租水电吃喝穿戴打扮,每月一万剩不下三瓜俩枣的。

当然如果财力允许,买房还是最佳选择,可是就目前来看,你根本不懂买房会给你带来什么!首先,一般来说,个人10000元的月薪每月只能贷款不超过5000元的房贷,因为从银行风控角度出发,一般银行放贷最终月供不能超过每月税后收入的50%,所以你只能贷款30年,每月的房贷就要扣除将近5000元,水电物业制冷取暖费每月又得去个几百块,你一年可支配的工资金额也就5万。亲戚的25万借款,需要你不吃不喝不生病一分不花的攒个五年!你要是说你工资还会涨,那我说你还有可以失业呢!

其次,付完首付,还要支付契税,公共维修基金,物业管理费,水电保证金,装修保证金。还需要装修、买家具家电。这些费用可不包含在首付里面。打算继续借钱?

说个真实的事情,有个朋友,跟你情况类似,前年买了套房子,房款170万,也是借钱付首付,每月还8000多,也是月入一万左右。很快亲戚朋友就开始要求还钱。没法子只好小额贷款,套信用卡,拆了东墙补西墙,没有维持多久,就撑不住了,一个女孩子现在打着三份工。已经撑不住了,想把房子卖出去。问题是房子今年刚刚下来,还卖不出去,而且由于目前房价在下跌,挂160万都很难卖出去。等到明年可以卖的时候,她为买这套房子要损失将近50万(房价跌幅10万,四年的房贷利息25万,装修费用10万,其他费用5万)!就这还没算小额贷款和信用卡套现的费用!

相信你一定不会想到会是这个样子,买了再卖还会赔这么多!

所以守着你的十来万,踏踏实实的过日子吧,别想那些有的没的!

睿思天下说:

你胆子太大了!

你34岁,想买130万的房子,但是首付缺口25万。130万房子首付是30%,就是39万元,你缺口25万元,意思就是你只有14万元存款,然后就想买130万的房子,你这就有点想的太美了,胆子太大了。

1、买130万房子的借款总额

你只有14万元存款,如果你想买130万房子自己住,那么你可能需要付出以下的一些成本。首先是,借亲戚25万元,必须是要归还的。第二,房贷需要还。凑够了39万元首付,你还要向银行贷款91万元,这些房贷也是需要每个月归还的,即使是还款20年,房贷利率5.5%,那么每个月也需要归还6260元钱。第三,装修钱也需要出。130平米的房子,简单装修一下,买买家具,家电什么的,大概需要10万元以上了。第四,契税等。一般房子契税3%,130万房子,办下来手续大概需要4万多元的费用,这些钱可能也需要借。

从上面来看,你自己只有14万元钱,如果买130万的房子,你不仅需要还亲戚的25万元款子,还需要借银行91万元房贷,还需要借装修的10万元钱,还有契税等手续费4万多元。这样算下来,你总共就需要借款130万元钱。

因此,如果你想买130万房子,自己只有14万元,你就需要总共借款130万元钱。

2、1万元工资,很难还款

你34岁了,只有14万元存款,现在工资大概每个月1万左右。如果你买了130万的房子,从你现在的1万元左右的工资来说,你可能是很难还上总共130万元的欠款的。

首先是房贷,每个月必须要还的。贷款91万元,贷款20年,利率5.5%,每个月需要归还6260元钱,你每个月1万的工资,就只剩下来3740元钱了。

第二是亲戚的25万,也是必须还的。但是你除去房贷以后,每个月只有3740元钱了,即使每个月你非常省,但是生活费用还是要2000元左右的。那么你每个月只能归还亲戚1740元钱,仅仅亲戚借给你的25万元,即使不算利息,也需要归还12年才能够还清。

第三,还有装修借的10万元,也是必须还的。上面两项,基本上已经让你1万元的工资见底了,这装修借的10万元就很难还上了。

第四,还有办理房本,缴纳契税等手续费总共4万多元,也是需要还的。

从上述来说,你现在1万元左右的工资,是基本上没有办法把借的130万元钱全部很好的还上的。

当然了,如果你未来工资有可能大幅度上涨,已经升职加薪了,工资现在涨到了每个月3万元,那么还是有可能逐渐把126万元逐渐还上的。

因此,如果你工资只有1万元左右,也不增长,那么是很难把借款130万元全部还上的。

3、结论

综上所述,34岁,想买130万房子,首付缺口25万,工资一万左右,这样的情况下,大概需要借款130万以上,而如果你未来工资不涨,只是依靠每个月1万元钱,是基本上无法把130万欠款还上的。这个可能就是亲戚劝你不要那么辛苦的原因了。

财经分析浙江说:

130万房子,连首付都差25万

最好是买便宜点的房子,

比如65万左右的,

目前是房地产危机阶段,

花130万买的房子,

万一买入不到一年后,

房价跌到90万,就要损失40万,

会严重影响到自己的心情,生活。

在买之前最好花100个小时,研究一下你所在的城市,

所在的小区,

研究透了,下跌的概率极小,再出手,

主要看的指标有,城市的人口出生情况

人口流入,人口流出情况,

当地居民的可支配收入,

在买房方面有一个指标叫做房价收入比,

就是城市房价的均价,与当地居民的平均收入,

算出一个比值,

如果比值合理,可以考虑买入,

目前国内最适合买房的城市是长沙市,

作为全国最强的13个城市之一

长沙的房价只有厦门的五分之一,

杭州的四分之一,

南京的三分之一,

你如果家里在湖南,可以考虑买长沙,

诺哥哥和晏小妮子说:

作为银行的工作人员,我可以先给你计算一下:130万的房子,假设首付是3成的话,就是需要39万。你首付缺口25万,那手里只有14万。凭借月薪1万的工资,和14万的存款,你就想买总价130万的房子。

那你要面临两个问题:

第一,首付缺少的25万怎么解决?

第二,你的月薪工资收入,能否支撑的起你的月供?

首付缺少的25万,从哪里来?

你面临的第一个问题,就是首付的钱怎样凑齐?虽然25万放在现在不算啥大钱,但是你没有的话,那就是一分钱难倒英雄汉。

你能解决的无非就是两个办法:

第一,找父母亲戚朋友借钱。

这个办法在我看来,已经算是最好的一种方法了。如果你家里的经济条件比较好,父母能帮你出这25万块钱,那你付出的代价是最少的。

或者是是有亲戚家比较富裕,你们关系比较好,愿意借钱给你,那付出的代价也比较少。

如果你没有这种家境,亲戚朋友也借不到钱,那只能是下面这个方法。

第二,想办法从信用卡套现,或者是从贷款平台上借钱。

这种方法特别危险,因为你借钱是需要按时还的。哪怕你分期的话,每个月还款压力也很大。凭借月薪1万的收入,你承担不起的。

而且,信用卡拆东墙补西墙,特别容易暴雷。但时候你因为信用卡逾期,被银行起诉的话,那工作可能都会丢,面临的将会是绝境了。

因此,在我看来,你最难的应该就是这首付缺的25万,如何能凑齐?

还贷能力

房子总价是130万,除去3成39万的首付,那还剩下91万的贷款。

现在很多地方的首套房贷款利息,都比较低,只有4.65%。想要月供最少,那只能分期三十年,并且采用等额本息的还款方式。

贷款91万,利息4.65%,分期三十年,等额本息。

每个月要还房贷4692.29元。

如果是等额本金的话,那第一个月就要还6054.03元,以后每个月的月供,递减9.8元。

虽然等额本金利息少,但是前期还款压力大,凭借你月薪1万块钱,基本上是负担不起的。所以,你只能采用等额本息的还款方式。

你月薪1万,房贷月供4692.29元。那每个月还能剩下5300块钱。另外,你在没有住进新房之前,肯定要租房住,一个月房租水电煤气费,估计至少1500块钱以上。那能留给你生活的钱,就不足4000块钱了。

如果你生活比较节约的话,你的工资支撑你的月供,基本上是没问题的。但是,每个月下来,估计你也剩不下来钱。

你差的那25万如果是借来的钱,你凭借自己的破鼓去,根本就没还款的能力。到时候,债主逼着你还钱,你怎么办。

还有装修的事情

你把房子首付付了,每个月也按时还月供,但这不算事情就万事大吉。等你交房子的时候,你还要面临一个大问题,就是装修房子。

你不可能房子都不装修,就住进去吧

哪怕你是简装,也要把水电走了,把卫生间和厨房装了。另外,你装一个住的卧室,也要买床、空调、柜子等物品。就这些东西,没有十万块钱,你根本解决不了。

那这装修的10万块钱,你又打算从哪里来?

还打算借?找谁借?以后怎么还?

你这面临的问题太多了。

我给你的建议是,换个便宜一点的房子

你买个总价70万左右的发工资,然后三成首付就是21万。你手里只有14万,找家里人帮忙,7万块钱肯定能拿的出来吧。家里人没有,你找亲戚朋友借,金额比较小,借起来也容易一些。

另外,总价70万,首付21万,就需要贷款49万。按照分期三十年,贷款利息4.65% 计算,你每个月最低还贷,只需要还2526.62元就可以。

这个月供金额,对于你来说完全就没有压力了。

月薪1万,除去月供,还剩下7470元。你每个月生活费减去3470元,还能剩下4000块钱。

一个月存4000,一年就是4.8万,只需要两年的时间,就能攒下来10万块钱。前面你为了首付,借了别人7万块钱,你就能把这钱还了。

然后再积累个两三年的时间,手里有十几万块钱,就能把房子装修起来了。至于家电什么的,可以一点一点来买。先把最基本的东西装了,保证能正常生活就可以。

综合所有的分析,月薪1万,手里只有14万,想要购买一套总价130万的房子,基本上不现实。如果你强行购买,后面可能会让房贷和生活压垮。

可以按照我的建议,后面一套七八十万左右的房子。你首付差的不多,可以轻易借到。然后月供压力也不大,你每个月节约一点,还能存下来一部分钱。后面装修房子的问题,也能很好的解决。

萌了个朵儿说:

你跟我挺像的,我今年也是34岁,不过去年结婚了,在结婚前买房了,首付还借了29万,不过我交了差不多5成首付,总房价是140万,收入和你差不多,前几天失业了,今天正式办理完了手续,没有补助,人走茶凉,回头想来,确实没必要这么累,建议你买压力小点的房子,毕竟是自己住,以交通便利,面积不贪大为主。人生可以有多种选择,如果回到十年前,我肯定不会选择三十多岁才结婚,面对的压力特别大,很想对自己说为什么不放过自己,活成这么累,但我可能属于存不住钱的哪类人,就是觉得不买房,手里又有点小钱,就觉得工作没啥意义了,所以最后还是买了,但真的心累,各方面都在缩减,生活水平已经大不如以前,今天收到还款信息,都想哭了,虽然我有对象,对象还款,但依然觉得压力大[流泪]

儒雅不凡青山w3说:

有必要买。只要是这25万有地方借,咬牙买下来。如果凑不齐,可以考虑买小一点的,但是买房这个主意不能变。

买房给自己一个保障和找对象不冲突,可以作为婚前财产,婚后共同还贷部分作为婚后共同财产。

单位原来的一个同事,集资建房时,刚成家一分余钱没有,但是他比较有魄力,回老家挨门挨户地从村民手里借到钱,也答应给一些利息。

房子提前住上了,免了很多搬家租房子之苦。身上有欠款,心里有压力,每个月有计划地花钱,养成了合理消费的习惯,受益匪浅。

后来工资涨了,房价也涨了,回头看,原来的欠款还真是值。

有房子在手,也不用纠结房子涨价了,跌价了,它只是一件物品而已,能保障你居有定所就好。

爱花的佛系中年说:

题主给大家出数学题谜语呢,干嘛不直接说首付多少钱却25万?

你这是首付到底几成?

7成的话,首付91万你缺25万没关系啊,工作10年攒了66万很优秀了,毕竟刚工作收入低。

3成的话,首付39万,你缺25万,说明你工作10年只攒了14万,你要是有脸借有本事借,那你自己看着办吧。攒这么点钱,也可能你家庭负担重,不一定是你没能力。如果是你能力不够,你就要掂量一下了,你能开口借钱的人,应该也是熟悉你的朋友,对你知根知底,你可能要接受心灵的暴击。

其实,一个人生活简简单单的,没必要买很大的房子,一室一厅足够了。不要老想着留个客房,没那么多客人来,你没房间,就有理由拒绝客人留宿。

我是赞成你买房的,但要量力而行,买个自己能承担的,单身女人有自己的小窝,幸福感不说爆棚,但肯定是倍增呀

[大笑]

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