全国有六亿栋房屋,农村房屋占九成,这话有点夸大其词了,如果这个统计数据是真的,这就说明农村建的房屋太多太零太散了,只能衬个数字了。
牛棚马厩猪厩也是算一栋,堆放农机农具的也是算一栋,储存粮食的也是算一栋,柴棚车库也是算一处,旧房没有拆迁改造的也是算一栋。
实际上农村一个家庭有两处以上住房的人很少,平均两人一栋不可能,一人一间差不多,这个统计数字有水份。
统计房屋,以"栋"为单位,含混不清,因为一栋既可以住一两个人,也可以住几百人甚至更多,6亿栋房屋,总体来说,不管是城里还是农村,也不管其中还有其他用途,都已经明显过剩了,空置率攀高不下,就是以"栋"为单位,依然掩盖不住。比较准确的统计单位应当是,平方米数或者套数,以栋为单位,充分说明,以房地产开发来带动经济发展的路,已经走到了尽头。
这个数据基本可信。
据统计,中国农村人口接近6亿,而且农民宅基地造房建屋基本前后产生有二次以上,为此,国家有关统计机构发布,农村占有全国6亿栋楼的9成应该是用了这个数为依据的。
当然,中国农村普遍存在旧房和荒废房现象,特别是自从国家推出新农村建设以来,1大批量新建拆迁安置农民住房外,却又大量空置闲着的原农民旧宅,因此造成如今这种局面。
所以,中国6亿栋楼有9成以上在农村符合现状。
这个数据只是说明了建在国土上的单纯建筑房屋的数量。与人均建筑面积、可供居民改善性居住的房屋等商品房栋数并无太大关系。六亿栋房屋,除去生产、公共设施生活及农村自建建筑物等必需的外,与城市居民居住有关的房屋占比可能不到百分之三十（包括部分己到使用年限的老房屋）。可以这么理解,改善性的新功能的住宅房仍不能满足人们的需求。
"全国已有6亿栋房屋"的话题,初看很吸引眼球,时间一长,负面效应显现,误导各方。
首先,这6亿栋的数据对不动产财富价值的理解差距太大,无法准确把握。权威的原话是"获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据....."注意这个近6亿,可以理解是5.999亿,也可以是5.888亿,甚而5.666亿,能相差2、3000万幢。若粗略按每幢100万元计算,就是财富坐值差额就是几百万亿,这可不是小数值。
其次,对认识全国到底有多少商品房,城市到底有多少危房急需改造,意义不大。我们知道,农村的幢,与城市楼房的幢,差别太大了。农村房大多是平房 ,一幢3间,前后进加厢房10间、8间。当然近10多年来新农村家家户户也开始热心建设2、3层的小楼。而城市的幢,多层可能是3、50套,小高层至少6、70套,若是高层则多在100套以上。不分城市、农村,不分每幢楼型、户型,笼统的给个近6亿幢的数据,非但对科学认识全国商品房底数无启迪意义,反而会误导公众。有的会认为少了,有的则认为存量房多的吓人！
第三,相信组建部门目前已经全面掌握了相关具体数据。但是否发布,发布到什么程度,也是需要考量的。甚至还可能涉及保密事项,这个我们可以理解。至于有关人员在会议上首次披露近6亿幢的数据,也只是基于会议材料需要作出的处理,并不属于正式发布,可能陈述者也没想到一个粗略的数据会引起这么大的反响。所以,我觉得如何看待近6亿的数据与我们需要探究的全国商品房到底有多少的事实真相无关。不少人见风是雨,其视听实际上是被有些媒体、大咖炒作这个数据给带偏了。
第四,现在强调一切以人民为中心,城市建设也要更多的造福人民,福泽草根。我了解上世纪90年代以前各个城市、集镇所建商品房（包括福利房）大多系多层楼房,且限于当时的经济、技术条件,都是预制板材料,房屋质量普遍较差,舒适度也差。经过3、40年时间下来,好多已成危房。由于居住其中的人口大多是城市贫民,或者是原住老人,即使已成危房,他们也没有能力搬迁。希望各个城市的父母官能够下最大的决心,摸清城市危房底数,列出改造清单,挂图作战,力争10年内将全部改造完毕。这不但是一项造福城乡居民的最有力的民心工程,对促进房地产行业健康、可持续发展,也必将起到积极推动作用！